HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2022

– Rückgang des FFO auf 11,0 Mio. Euro (-13,0 %)

– Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 12,23 Euro (+1,0 %)

– Portfolioausbau erfolgreich vorangetrieben

– Hohe Vermietungsleistung und konstant niedrige Leerstandsquote

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN QUARTAL 2022

Duisburg, 26. April 2022 – Die HAMBORNER REIT AG hat an die positive Geschäftsentwicklung des vergangenen Jahres angeknüpft und konnte im ersten Quartal erneut eine stabile Umsatzentwicklung verzeichnen. Ungeachtet der strategiekonformen Veräußerung zahlreicher Immobilien in den vergangenen zwölf Monaten beliefen sich die Mieterlöse auf 20,8 Mio. Euro und lagen damit lediglich 4,4 % unter dem Niveau des Vorjahres. Die Funds from operations (FFO) sind in den ersten drei Monaten um rd. 1,7 Mio. Euro bzw. 13,0 % auf 11,0 Mio. Euro gesunken. Der FFO je Aktie lag dementsprechend bei 0,14 Euro. Der Rückgang resultiert neben den verminderten Mieterlösen im Wesentlichen aus erhöhten Instandhaltungs- und Verwaltungsaufwendungen.

Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote lag zum 31. März 2022 mit 60,8 % auf konstant hohem Niveau. Der Loan to Value (LTV) reduzierte sich auf 41,1 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Im Laufe des ersten Quartals 2022 wurde das Portfolio um ein großflächiges Einzelhandelsobjekt in Freiburg erweitert. Der moderne Baumarkt mit Gartencenter ist bis zum Jahr 2033 an den langjährigen Bestandsmieter OBI vermietet und wird künftig mit rd. 1,3 Mio. Euro zu den Mieterträgen der Gesellschaft beitragen. Der Kaufpreis belief sich auf rd. 18,8 Mio. Euro. Unter Berücksichtigung der jährlichen Erbbauzinsen liegt die Bruttoanfangsrendite bei 5,6 %. Auf der Verkaufsseite ist zum Ende des ersten Quartals mit dem Objekt Lemgo ein weiteres innerstädtisches Einzelhandelsobjekt an den Käufer übergegangen.

Nach der erfolgten Veräußerung sowie dem Zugang des Objekts in Freiburg verfügte HAMBORNER zum 31. März 2022 über 68 Immobilien mit einem Gesamtwert von 1,621 Mrd. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie lag mit 12,23 Euro rd. 1,0 % über dem Niveau zum Jahresende 2021 (12,11 Euro).

Im Laufe der vergangenen Wochen hat die Gesellschaft die Portfolioerweiterung durch den Erwerb eines im bayerischen Kempten gelegenen und langfristig vermieteten Baumarkts weiter konsequent vorangetrieben, welcher am 22. April 2022 in das HAMBORNER-Portfolio übergegangen ist. Die Bruttoanfangsrendite der Investition belief sich auf 5,1 %.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Hinsichtlich der im Jahr 2022 zur Nachvermietung anstehenden Mietverträge hat die Gesellschaft bereits erste Erfolge erzielt und Anschlussmietverträge bzw. Vertragsverlängerungen für rd. 17.500 m² Mietfläche vereinbart. Dabei profitiert die Gesellschaft auch weiterhin von der hohen Zufriedenheit der Bestandsmieter, welche sich erneut in einer hohen Verbleibquote von rd. 80 % widerspiegelt.

Infolge der erfolgreichen Vermietungsaktivitäten lagen sowohl die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (6,1 Jahre) als auch die Vermietungsquote (97,7 % nach EPRA) zum 31. März 2022 auf konstant hohem Niveau.

AUSBLICK

Ungeachtet der wachsenden Unsicherheiten infolge der geopolitischen und wirtschaftlichen Entwicklungen hält die Gesellschaft an ihren zuletzt veröffentlichten Einschätzungen zur Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fest und erwartet weiterhin Miet- und Pachterlöse zwischen 84,0 und 86,0 Mio. Euro. Das operative Ergebnis (FFO) wird sich voraussichtlich auf 46,5 bis 50,5 Mio. Euro belaufen, während sich der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie zum Jahresende etwa auf dem Niveau des Vorjahres bewegen wird.

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