Dann sollten Sie in einem ersten Schritt darauf achten, sich den richtigen Immobilienmakler an Ihre Seite zu holen, der Sie individuell berät und unterstützt. In diesem Artikel erfahren Sie von uns, mit welchen Tipps und Tricks Sie garantiert den richtigen Makler und somit Ihre Immobilie finden oder verkaufen können.
Leistungen des besten Immobilienmaklers auf einen Blick
- realistische Wertermittlung einer Immobilie
- Erstellung aller notwendigen Vermarktungsunterlagen
- Anzeigenerstellung auf Digital- und Printmedien
- Ausarbeitung des Vermarktungskonzepts
- Besichtigung der Immobilie
- Beratung des Käufers
- Verkaufsverhandlungen und Verkauf der Immobilie
- Aftersale Services
- Vermögensaufbau
Qualität Wertermittlung
Die Suche nach einem geeigneten Immobilienmakler muss nicht so schwierig sein, wie Sie es sich vorstellen. Informieren Sie sich zunächst über die zur Verfügung stehenden Makler Ihrer Region, dessen Preise und dessen Immobilienangebote. Hilfreich kann es außerdem sein zu erfahren, welche vergleichbaren Objekte der entsprechende Makler bereits verkauft hat und ob er sich mit allen gängigen Wertermittlungsverfahren auskennt.
Ein erfahrener Immobilienmakler mit einem guten Service wird Sie auf Mängel einer Immobilie hinweisen, wird Ihnen Vorschläge zu eventuellen Renovierungsarbeiten unterbreiten und wird Ihnen individuell beratend zur Seite stehen, damit der Verkaufspreis für Sie nachvollziehbar ist.
Folgende Wertermittlungsverfahren sind gängig und verlässlich:
❖ Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren, mit welchem der Bodenwert getrennt vom Immobilienwert berechnet werden kann. Der Fokus liegt hierbei auf bereits getätigten Investitionen. Es wird von einem Neubau ausgegangen und auch Wertminderungen fließen in die Berechnung ein.
❖ Vergleichswertverfahren: Mithilfe des Vergleichswertverfahrens lässt sich der Wert einer Immobilie aus den Kaufpreisen bereits verkaufter vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Faktoren wie die Lage, das Alter oder die Größe der Immobilie, welche den Wert bestimmen, müssen hierbei ungefähr mit dem Vergleichsobjekt übereinstimmen, damit ein Vergleich gezogen werden kann und die Wertberechnungen relevant sind.
❖ Ertragswertverfahren: Eine Immobilie kann auch nach dem Kauf in Ihrem Besitz noch Erträge erzielen und gilt als Wertanlage. Dies können beispielsweise Unterhalts- sowie Bewirtschaftungskosten sein. Das Ertragswertverfahren bestimmt genau diesen Wert, den sogenannten Reinertrag.
Vermarktungsunterlagen
Wenn Sie an den Kauf oder Verkauf einer Immobilie denken, erwarten Sie wahrscheinlich eine Menge bürokratische Arbeit. Doch damit sind Sie nicht allein, denn der richtige Immobilienmakler steht Ihnen auch bei diesem Schritt zur Seite, führt eine Wertberechnung durch, berät Sie und hilft Ihnen bei der Erstellung der Vermarktungsunterlagen. Zu seinen Diensten sollten gehören:
- Organisation der Daten des Bauaktenarchivs
- Die Erstellung des Energieausweises
- Verfassen von überzeugenden Texten
- Überarbeitung alter Grundrisse
Die richtige Darstellung Ihrer Immobilie stellt einen entscheidenden Faktor des Vermarktungsprozesses dar. Sie haben kein professionelles Kameraequipment? Kein Problem! Auch hiermit sollte Ihr Makler bestens ausgestattet sein, um Fotos Ihrer Immobilie zu erstellen und diese somit von der besten Seite zu präsentieren. Moderne Verkaufsstrategien wie Home Staging, das professionelle Herrichten der Immobilie, um den Wert zu steigern, gehören hierbei zum Standard und sollten von einem seriösen Makler angeboten werden.
Vermarktungskonzept
Vertrieb und Marketing
Ein echter Profi auf dem Immobilienmarkt wird sich mit den besten Verkaufsstrategien auskennen. Er sollte in der Lage sein, Ihnen ein Vermarktungskonzept zu erstellen und eine Zielgruppenanalyse durchzuführen. Somit kann er das Vermarktungskonzept für die richtige Zielgruppe erstellen und mithilfe seiner eigenen Kundendatenbank die passenden Interessenten entsprechend der analysierten Zielgruppe kontaktieren. Noch bevor der Verkauf des Objekts veröffentlicht wird, haben dann die Suchenden aus den Interessentenlisten des Maklers eine Chance, Ihre Immobilie zu kaufen und für Sie beschleunigt sich der Verkaufsprozess. Doch auch wenn im ersten Schritt noch kein Käufer gefunden ist, lässt der richtige Immobilienmakler Sie nicht im Stich. Er wird Ihr Objekt online präsentieren und Ihnen mithilfe von weiteren verkaufsfördernden Maßnahmen alle Möglichkeiten bieten, Ihre Immobilie zu verkaufen.
NAP Citations
Neben der strategischen Ausrichtung im Vertrieb und Marketing ist es für Immobilienmaklersuchende ebenfalls ein gutes Qualitätsindiz, wenn der gewünschte Immobilienmakler seit Jahren am Markt operativ tätig ist.
Darauf konzentrieren sich auch Suchmaschinen wie Google, denn diese wollen Ihren Nutzern natürlich nur die besten Immobilienmakler und keine Anfänger präsentieren. Daher achtet Google inzwischen auf die richtigen und vor allen Dingen einheitlichen Eintragungen im Internet auf den wichtigsten Portalen und überprüft dabei die sogenannten NAP Citations. Diese stehen primär für Name, Adresse und Telefon, doch es werden auch Kriterien wie Branche, Suchbegriffe, Videos, Fotos, Öffnungszeiten, Kurzbeschreibung, Anschrift, Kontaktdaten, soziale Netzwerke und soziale Medien, Zahlungssysteme usw. begutachtet. Hier haben wir anhand von City Immobilienmakler ein Beispiel für Sie dargestellt:
Internet: https://city-immobilienmakler.de/niedersachsen/niederlassung-hannover/
Bewertungen
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5 Sterne und 15 Bewertungen
Kurzbeschreibung
Kompetente Immobilien-Ansprechpartner in Hannover – Hainholz. Alles rund um Immobilienvermittlung finden Sie bei City Immobilienmakler GmbH.
Karte / Lage
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Öffnungszeiten von City Immobilienmakler in Hannover – Hainholz
Dienstag 08:00–18:00 Uhr
Mittwoch 08:00–18:00 Uhr
Donnerstag 08:00–18:00 Uhr
Freitag 08:00–18:00 Uhr
Samstag nach Vereinbarung
Sonntag nach Vereinbarung
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Suchbegriffe
Die Firma City Immobilienmakler wird u.a. durch folgende Keywords in unserer Suche gefunden:
Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Häuser, Häuser kaufen, Häuser mieten, Immobilienmakler, Mehrfamilienhäuser, Mietwohnung, Wohnung mieten, Wohnung suchen, Immobilien, Immobilienverkauf
Weitere Schreibweisen für die Telefonnummer:
051113221100, 0511-13221100, +4951113221100, +49-51113221100, +49-511-13221100, 004951113221100, 0049-51113221100, 0049-511-13221100
Besichtigung der Immobilie
Ihr Immobilienmakler hat einen geeigneten Käufer gefunden? Prima, auch während des Weiteren Verkaufsprozesses wird ein professioneller Makler Sie begleiten! Er wird sich mit potenziellen Interessenten in Verbindung setzen und Besichtigungstermine vereinbaren. Wichtig hierbei sind der Kontakt, die Kommunikation und die Erreichbarkeit Ihres Immobilienmaklers. Er sollte regelmäßig mit Ihnen in Kontakt stehen, um Sie über jeden Schritt aufzuklären, auf individuelle Wünsche einzugehen und Besichtigungstermine mit Ihnen oder den Interessenten flexibel vereinbaren zu können. Auch sollte er bei einer Besichtigung nicht etwa einen Kollegen oder Mitarbeiter vorschicken, sondern selbst vor Ort sein, um für Sie als Berater und Ansprechpartner, dem Sie vertrauen können, präsent zu sein.
Beratung des Käufers
Den richtigen Immobilienmakler erkennen Sie außerdem an seinem Umgang mit potenziellen Käufern. Er sollte diese zwingend über mögliche oder nötige Umbau- und Sanierungsarbeiten aufklären. Weißt er die Kunden auf eine anstehende Sanierung hin, berät er ihn und steht ihm als Ansprechpartner zu Verfügung?
Zu seinen Aufgaben zählen:
- Beratung zu allen Finanzierungsmöglichkeiten.
- Antwort auf Sanierungsfragen
- Umbau- und Ausbaupotenzial aufzeigen
- Unterstützung bei der Kaufentscheidung
Verkaufsverhandlungen und Verkauf der Immobilie
Der nächste, vielleicht für Sie wichtigste Schritt steht an, Ihre Immobilie wird verkauft! Ein geeigneter Immobilienmakler weiß, wie er die Verkaufsverhandlung zu Ihren Gunsten führen muss. Bestenfalls verfügt er über langjährige Erfahrung sowohl während Kaufverhandlungen als auch beim Verkauf. Er unterstützt nicht nur den Käufer, sondern auch Sie bei Fragen, Anliegen, Sorgen und Problemen rund um den Kauf oder Verkauf. Achten Sie darauf, dass er mit renommierten Notaren zusammenarbeitet und den Kaufvertrag gemeinsam mit diesem vorbereitet. Er sollte selbstverständlich auch ein Übergabeprotokoll anfertigen und sowohl vor als auch nach dem Verkauf als Ansprechpartner zur Verfügung stehen.
Haben Sie Fragen? Dann setzen Sie sich jederzeit mit uns in Verbindung. Wir von City Immobilienmakler beraten Sie gerne bei allen Belangen rund um Ihren Immobilienkauf- und Verkauf.
City Immobilienmakler ist ein Dienstleister mit Sitz in Hannover, der Immobilienverkäufer mit einem kompetenten Immobilienmakler vor Ort in Verbindung bringt. Als Teil der Best Customer Service GmbH kennt sich City Immobilienmakler bestens mit dem Markt für Dienstleistungen aus, besonders im Immobilienbereich.
City Immobilienmakler Hannover
Kurt -Schumacher-Straße 25
30159 Hannover
Telefon: 0511 13221100
Telefax: 0511 13221120
https://city-immobilienmakler.de/niedersachsen/niederlassung-hannover/
E-Mail: info@city-immobilienmakler.de
